02.11.2016
Итак, разберем самый важный и животрепещущий вопрос по поводу ремонта квартиры в новостройке. Все обсуждаемые цены на работы и материалы действительны на начало 2015 года. Мы долго думали, с чего начать эту аналитическую статью и решили начать с основ. Тем, кто делает ремонт в новостройке в первый раз, это будет безусловно интересно и познавательно. Статья длинная, если у Вас нет времени читать - просто перейдите в калькулятор.
5 факторов влияющих на цену ремонта в новостройке
- Площадь ремонтируемой квартиры. Здесь все понятно: чем больше площадь - тем выше общая стоимость ремонта, но ниже стоимость за квадратный метр. К примеру, в студии площадью 25 кв.метров стоимость наших услуг по стандартному ремонту составит около 150 тыс.руб. (6 тыс.руб. за кв. метр), а на квартире площадью 100 кв.метров около 500 тыс.руб. (5 тыс.руб. за кв. метр)
- Местоположение новостройки. Если Ваш дом, где нам предтоит отремонтировать квартиру, находится на крайних станциях метро, за пределами КАД или в далекой Ленобласти, то применяется повышающий коэффицент + 5-10% к стандартной цене ремонта. Это не только наша практика, так делают все ремонтные фирмы. Время, бензин, неудобство должны быть компенсированы.
- Начальное состояние квартиры. Все мы знаем, как работают строители. Им лишь бы поскорее сдать дом и передать квартиры дольщикам, а там трава не расти. Но в каком виде большинство строительных компаний передают жилье? Неровные стены, треснувшая стяжка, отсутствие разводки электричества и сантехники. Дырки в дверях и окнах и другие косяки. Все доделки ложатся на плечи ремонтников. Чем больше недостатков - тем выше стоимость ремонта в новостройке.
- Необходимость перепланировки. Этот фактор также увеливает стоимость ремонта квартиры в новостройке. В процентном отношении это может быть как +1-2%, так и +10%. Все зависит от сложности и объема демонтажных и восстановительных работ. К легкой перепланировке относится: совмещение ванны и туалета, перенос ненесущей стены, раширение проема и т.п. К масштабной перепланировке относится: слом нескольких стен из пазогребня (газобетона), совмещение балкона/лоджии с жилой зоной т.д.
- Ремонт по дизайн-проекту. Дизайн-проект у Вас уже может быть готов или Вы можете заказать его у нас. Ремонтно-отделочные работы по дизайн-проекту автоматически повышают разряд ремонта до уровня "Элитный" или "Эксклюзив", это уже не эконом, стандарт или комфорт-класс. Стоимость ремонта в новостройке по дизайн-проекту - от 7000 рублей за м2. По этому поводу у нас даже случился конфуз с одним из клиентов. По телефону обговорили стоимость ремонта эконом-класса, а на встречу он принес обалденный 3Д дизайн-проект на 50 листов и говорит: "Работаем по нему"... Мы аж языки проглотили и минуту не могли вымолвить ничего внятного devil. Это как коттедж по цене бани строить.
